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¿Resultó herido en su edificio de apartamentos? Es posible que tenga derecho a recibir indemnización

Temas abarcados

• ¿Está realmente seguro en su hogar?
• Arrendatarios: derechos y responsabilidades
• Sus derechos conforme a la ley

INTRODUCCIÓN: ¿Cómo se debe escoger una firma de abogados?

El criterio fundamental debería ser si la firma cuenta con una trayectoria demostrada de resultados positivos para sus clientes con cuestiones legales similares a las suyas.

Nuestra firma, Trolman, Glaser y Lichtman, debería encabezar la lista de cualquier persona que haya sido víctima de una lesión personal. Tenemos a nuestro haber una larga lista de éxitos, tanto en las mesas de negociaciones como en los tribunales.

La dedicación y experiencia que nuestros abogados aportan al ejercicio del derecho han producido una trayectoria envidiable de indemnizaciones por jurado y de conciliaciones antes del juicio, que ascienden a más de 1.000 millones de dólares. Véanse algunas de las indemnizaciones que hemos obtenido para nuestros clientes.

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¿Está realmente seguro en su hogar?

"Seguro en el hogar." ¿Cuántas veces ha expresado ese sentimiento cuando se encuentra de regreso en su apartamento después de un viaje? Se trata de esa sensación de seguridad que se siente cuando nos vemos rodeados de objetos conocidos. ¿Pero de verdad se encuentra seguro en su casa? Por el contrario, estudios han demostrado que su hogar es probablemente uno de los sitios más inseguros. La frecuencia en los accidentes que suceden en la casa sobrepasa ampliamente a la de los que suceden en otros lugares. Usted está expuesto a toda clase de peligros. Escaleras defectuosas y peligrosas, agua excesivamente caliente, ventanas y marcos rotos, techos desvencijados, pinturas con plomo, barandillas flojas, iluminación inadecuada - la lista es interminable.

Arrendatarios: derechos y responsabilidades

La ley, consciente de estos peligros, ha responsabilizado legalmente al arrendatario por hacer de su edificio un lugar razonablemente seguro para sus inquilinos y sus invitados. Además, existen leyes específicas que establecen obligaciones de parte del arrendatario por limpiar, reparar y conservar el local en condiciones seguras (Ley multihabitacional, Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York), cuya infracción puede crear responsabilidad penal y asimismo establecer la base para entablar una demanda para recibir una indemnización por las heridas sufridas. Estas leyes exigen que el arrendatario mantenga en buen estado cada área del edificio de apartamentos, libre de peligros de incendio, alimañas, mugre y de otras cosas peligrosas para la salud, a menos que el inquilino contribuya a estas condiciones. Estas protecciones incluyen a los inquilinos así como a sus invitados.

Es importante observar que un arrendatario podría no ser responsable en caso de que entable una demanda, a no ser que existan pruebas de que fue notificado sobre la condición defectuosa antes de que ocurriera el accidente. El método de aviso puede ser por escrito, verbal o con pruebas de que la condición peligrosa existía por un período tan largo de tiempo antes del accidente que el arrendatario debería haber estado enterado de la misma. Le sugiero que, en caso de que exista una condición peligrosa en su edificio, le avise al arrendatario inmediatamente, preferiblemente por escrito y por correo certificado, con acuse de recibo. Más adelante, será muy difícil que el arrendatario diga que no estaba enterado del estado y no estaba obligado a hacer reparaciones.

Es de especial importancia que le notifique a su arrendatario sobre un defecto que haya en su apartamento, puesto que el apartamento no es un lugar público y cualquier defecto no estaría fácilmente a la vista. En un caso reportado, un inquilino lesionado recibió indemnización por heridas sufridas como consecuencia del derrumbamiento de una escalera mientras sacaban una nevera de un apartamento del segundo piso. El inquilino ganó la demanda porque dos meses antes le había notificado al arrendatario que los escalones estaban "débiles y que se menaban".

Además de la obligación del arrendatario a reparar, la ley exige que el arrendatario provea iluminación adecuada en cada vestíbulo, entrada al edificio, salón público, escalera y salida de emergencia. Si un inquilino puede demostrar que una lesión fue causada debido a la iluminación defectuosa y el arrendatario sabía o debería haber sabido sobre este estado defectuoso, el inquilino tiene posibilidades excelentes de conseguir una indemnización. Es importante observar que la mayoría de los arrendatarios adquieren seguros para protegerse contra demandas que resulten de este tipo de accidentes. La compañía aseguradora será la encargada de defender al arrendatario y de pagar, si el arrendatario es responsable.

Sus derechos conforme a la ley

Si ha sufrido heridas en un edificio de apartamentos y cree que el accidente podría haber sido causado debido a la negligencia del arrendatario, comuníquese con un abogado calificado tan pronto como sea posible. No importa si usted es el inquilino, un invitado o alguien haciendo una entrega a domicilio. La ley le ha proporcionado derechos importantes - no debería vacilar en ejercer esos derechos.

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